공공분양 민간분양 차이(아파트 분양이란?)

주택청약이 중요하다는 말을 다들 알고 있지만 왜 중요한지는 정확히 알지 못하는 경우가 많습니다. 그냥 남들이 다들 가입하니까 나도 가입해야겠다는 식으로 가입하시는 분들도 많이 계시지만 아파트분양을 위해서는 주택청약이 정말 중요합니다. 아파트 분양에 대해 알아보고 공공분양과 민간분양 차이에 대해 알아보았습니다.

 

 

공공분양 민간분양 차이

 

공공분양 민간분양 차이

 

공공분양은 국가나 지방자치단체, LH, SH 등의 공공기관이 주체가 되어 국민주택 규모 이하의 주택을 공급하는 것을 의미합니다. 서민들의 주거 안정과 주거비 부담 완화를 목적으로 진행되는 분양입니다. 국민주택 규모는 법령에서 규제하고 있는 전용면적이 85㎡ 이하인 주택을 말합니다. 평수로는 25.7평정도에 해당되는 건물입니다.

여기서 국민주택이란 국가나 지방자치단체의 재정이나 도시 기금으로부터 자금을 지원받아서 건설되거나 개량이 되는 사업을 목적으로 설립된 지방공사가 건설하는 것을 말합니다.

 

민간분양은 이름만 들어도 알 수 있는 아파트 브랜드들을 주로 말합니다. 민간이란 민간기업인 주택 건설 사업자가 사업지 내에 분양 목적의 공급을 말하며 예를들어 아이파크, 자이, 래미안 등과 같은 민간 건설사나 기업들이 주체가 되어 주택을 공급하는 것을 의미합니다. 분양을 통한 이익 창출의 목적이 강하기때문에 아파트의 브랜드 파워가 중요하며 주거공간의 편의성이 좋고 아파트의 퀄리티가 우수하다는 장점이 있습니다.

 

청약에 당첨된 후에 총 3회차 납부가 이루어져야 합니다. 계약금(10%), 중도금(60%), 잔금(30%)가 대부분이며 계약금(20%), 중도금(60%), 잔금(20%)인 경우도 있습니다. 아파트 분양 대출은 중도금대출과 주택담보대출이 대표적입니다.

아래에서 아파트 분양 대출에 대해 알아보겠습니다.

 

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아파트 분양이란

 

크게 아파트 분양은 공공분양과 민간분양 두가지 방식으로 나뉩니다. 공공분양과 민간분양에 대한 차이를 정확학게 알아야 개개인에게 맞는 계획을 세울 수 있습니다.

공공과 민간에 사업주체가 무주택자 요건에 대한 충족과 85㎡이상의 면적과 자산에 대한 보유기준의 충족 여부 등에서 차이가 있지만 공공분양과 민간분양 모두 청약을 하는 절차는 동일합니다.

 

 

 

청약 진행시 공공분양 민간분양 차이

 

공공분양과 민간분양 청약을 진행하게 될때의 가장 큰 차이는 공공분양은 납입횟수와 납입금액이 매우 중요합니다. 공공분양은 공고일 이전 기준으로 납입금을 최소한 24개월 이상 납부해야 하며 저축금액이 선납금을 포함해서 600만원 이상임이 충족되어야 합니다.

 

그러나 민간분양은 통장을 개설한지 24개월 이상이 되어야 하며 지역이나 면적별로 필요한 예치금만 충족하면 되는 경우가 많습니다. 접수하실 때는 공급되는 지역이나 면적별로 요구하는 자격이 다르기 때문에 정확한 자격요건을 확인하신 후 미리 납입 금액을 입금해 놓으시는게 좋습니다.

 

특히 최근 1인가구의 증가로 인해 1인 가구도 응모가 가능졌고, 지역별로 투기나 과열지구에서는 통장 가입기간과 납입횟수뿐만이 아니라 지역 거주 기간을 보는 경우도 있으니 정확히 확인하셔야 합니다. 그리고 민간분양의 경우 1순위는 거의 가점제에 의해서 선발되는 비중이 높습니다. 무주택기간, 부양가족수, 통장가입기간 등에 따른 가점으로 차등지급되고 있어 가점혜택이 있다면 무조건 확인하셔야 합니다.

 

아래에서 아파트 분양 일정에 대해 알아보겠습니다.

 

 

 

1인가구 / 1주택자 / 소득 높은 신혼부부 / 4인가족

 

1인가구 / 1주택자 / 소득이 높은 신혼부부의 경우 민간 사전청약을 해야 합니다. 1인 가구는 청약 가점이 낮기때문에 민간분양에서 진행되는 생애최초 특별공급의 추첨제 물량을 기대하는 것이 유리합니다. 기본적으로 공공분양은 무주택자나 소득이 낮은 수요자를 위한 제도이기때문에 1주택자나 고소득 신혼부부의 경우도 민간분양 사전청약을 진행하시는 게 유리합니다.

 

4인가족의 경우 청약 가점이 높기대문에 선택의 폭이 넓습니다. 그렇기때문에 본인의 판단에 따라 분양을 진행하시면 되는데 가격적인 이점을 생각한다면 공공분양이고 향후 투자 가치를 고려한다면 민간분양을 선택하시면 됩니다. 공공분양 아파트는 집값 상승폭이 민간분양 아파트에 비해서 적기때문에 자금적으로 여유가 있다면 향후 투자 가치를 고려하여 민간 사전청약을 진행하시면 됩니다.

 

 

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