주택 청약통장 만들기(600만원 한번에 입금)

청약통장을 만들려고 알아보면 어디서 어떻게 만들어야 할지 얼마를 언제까지 입금해야할지 헷갈릴때가 많습니다. 600만원을 입금해놓으신다면 그냥 가만히 납입만 하시는 것보다 유리하실 수 있습니다. 청약통장의 종류와 한번에 입금하는 방법에 대해서 알아보았습니다.

 

 

주택 청약통장 만들기

 

청약통장 종류

공공분양과 민간분양에 청약을 진행하려면 주택청약종합저축에 가입되어 있어야 합니다. 청약통장의 종류는 주택청약종합저축, 청약저축, 청약예금, 청약부금 이렇게 4종류가 있었으나 청약저축, 청약예금, 청약부금은 2015년 9월 1일부터 신규가입이 중단되었으며 현재는 주택청약종합저축을 청약통장이라고 말합니다.

주택청약종합저축은행 가입가능 은행은 농협, 신한은행, 우리은행, 하나은행, 기업은행, 국민은행, 대구은행, 부산은행, 경남은행 9곳입니다.

 

주택청약종합저축 : 국민주택과 민영주택을 공급받기 위한 청약통장

청약저축 : 국민주택을 공급받기 위한 청약통장

청약예금 : 민영주택 및 민간건설중형국민주택을 공급받기 위한 청약통장

청약부금 : 85㎡이하의 민영주택 및 민간건설중형국민주택을 공급받기 위한 청약통장

 

 

청약통장 납입기간

주택청약종합저축 납입기간은 가입한 날부터 주택의 입주자로 당첨되는 날까지 입니다.

 

 

 

청약통장 납입금액

주택청약종합저축의 가입자는 매월 지정된 날에 약정된 금액을 납입하며 월납입금은 2만원 이상 10만원 이하입니다.

 

최근 공공분양주택 일반공급 1순위 당첨 납입금액은 2,000만원정도입니다. 1회분 납입할때 10만원까지 인정되기때문에 10만원씩 200개월 납입을 한 경우(10만원x200개월)가 2,000만원정도 됩니다. 200개월은 200개월/12=16.6666 으로 16년이 넘도록 매월 10만원씩 납입했다는 소리가 됩니다. 사실 요즘시대에는 16년동안 납입한다는게 쉬운일은 아닙니다. 만약 35세에 결혼해서 내집마련을 준비하려고 한다면 19세부터는 청약통장을 만들어 납입해야 한다는 말입니다. 

 

그렇다면 최소 얼마를 청약통장에 납입해야 분양할때 어느정도 유리할 수 있을까요?

 

청약통장에 최소 600만원은 가지고 있어야 한다는 이야기 들어보신적 있으십니까? 

그 이유는 민간분양에서는 통장을 만든 후 얼마나 지났는지 가입기간이 중요합니다. 그리고 통장에 들어있는 예치금을 확인하며 민간분양의 경우에는 한번에 입금하셔도 됩니다. 

 

공공분양 일반공급과 특별공급

하지만 공공분양에서는 다릅니다. 공공분양은 납입금과 얼마나 오래 납입했는지가 중요합니다. 얼마나 오래 넣었는지 중요한 부분은 공공분야의 일반공급의 경우입니다. 공공분양에서는 물량의 80%가 특별공급으로 나오기때문에 우리는 특별공급에 집중하는게 훨씬 당첨확률을 높일 수 있습니다. 

 

특별공급에는 기관추천 특별공급/생애최초 특별공급/노부모부양 특별공급/다자녀 특별공급을 확인할 수 있습니다.

 

기관추천 가입 6개월 / 월납입금 6회 이상

다자녀 가입 6개월 / 월납입금 6회 이상

신혼부부 가입 6개월 / 월납입금 6회 이상

노부모부양 가입 2년 / 월납입금 24회 이상

생애최초 가입 2년 / 월납입금 24회 이상

 

생애최초 특별공급

 

여기에서 생애최초 특별공급 분양에서 당첨확률을 높이기 위해서는 600만원을 입금해야 하는 이유입니다. 공공분양 특별분양에서는 최소한의 조건들로 경쟁을 하며 그 후 가점을 통해서 당첨자를 뽑게 됩니다. 그런데 생애최초의 경우에만 기간과 횟수와는 별도로 600만원의 조건이 있습니다. 특히 민간분양 생애최초에는 없으며 공공분양 생애최초에만 존재합니다. 

 

민간분양 지역별 예치기준금액

민간분양 지역별 예치금액

월납입금 24회 이상과 가입 후 24개월에 불입액을 600만원을 충족시키셨다면 민영주택 전용면적 85㎡이하, 102㎡이하까지 신청가능합니다. 하지만 민간분양 청약에서는 투기과열지구 전용 85㎡이하는 무조건 가점제이며 85㎡초과는 가점반, 추첨반으로 진행됩니다. 가점이 낮다면 85㎡초과에 청약해야 하는데 그때 필요한 예치금이 600만원입니다.

 

한번에 입금방법

혹시라도 매달 꾸준히 넣다가 안넣을때도 있고 한다면 가입기간은 길지만 납입금액이 적게 됩니다. 그럴때는 입금하실 때 납입횟수를 1회에서 원하는 횟수로 바꾸시면 추가납입이 가능합니다. 추가납입이라기 보다 미리납입한다고 생각하시면 됩니다. 만약 매달 10만원씩 납입하고 있는데 100만원을 10회로 미리 납부하신다면 10개월동안은 따로 납부하지 않으셔도 된다는 말입니다.

 

 

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